Сервис Brobank.ru сопоставил данные ЦБ РФ по объемам выданных жилищных займов с общими долговыми обязательствами физлиц. По итогу января-августа в 2023 году доля ипотеки в кредитах максимальная за последние пять лет — 27,23%.
В августе 2023 года в целом по России установлен рекорд выдачи ипотек. Причем и по количеству договоров, и по сумме представленных в долг средств. Объем жилищных займов составил 849,31 млрд рублей. В том же августе 2023 года общая сумма кредитов, выданных физлицам, достигла 2,65 трлн рублей. То есть треть предоставленных займов населению составляет ипотека — 32,02%.
Такой тренд фиксируется не только в августе, но и по итогу всех первых восьми месяцев текущего года. В среднем в январе-августе на жилищные займы приходится 27,23% от общего объема предоставленных физлицам долговых обязательств. И в 2023 году доля ипотеки в кредитах максимальная за последние пять лет. Наиболее приближенный показатель — 26,69% зафиксирован в январе-августе 2021 года.
Превышение 30% доли ипотеки в августе 2023 года можно считать аномальным фактом. Ведь за последние пять лет преодоление этой отметки фиксировалось в трех периодах:
- Сентябре-ноябре 2020 года, когда ожидалось прекращение действия программы льготного кредитования. Это подталкивало россиян оформлять жилищные займы, чтобы успеть получить максимально выгодные условия.
- Декабрях 2020 и 2022 годов. То есть в моменты максимальной финансовой активности физлиц и наличии программы льготной ипотеки.
- Марте 2022 года. Здесь рекордная доля ипотеки в 38,89% связана не с ее активной выдачей, а «заморозкой» потребительского кредитования после повышения ключевой ставки до исторического максимума — 20%. Жилищные займы в тот момент предоставлялись по ранее одобренным заявкам.
Отметим, минимальная доля ипотеки за последние пять лет фиксировалась только в двух месяцах:
- В январе — в 2020, 2021 и 2023 годах.
- В мае — в 2019 и 2022 годах.
Причем в мае 2022 года отмечается наименьший показатель за все последние пять лет — 13,59%. Связано это с возобновлением потребительского кредитования после снижения ключевой ставки в апреле 2022 года в два этапа на 6%, и отсутствием активности на ипотечном рынке, которая вернулась только к августу 2022 года.
Источник: brobank.ru
